Добрый день, мой уважаемый читатель.
✅ В этой статье расскажу, как мы сняли квартиру в Варне на длительный срок, приехав в Болгарию в 2019 году и на недельку остановившись в хостеле.
Для меня это был один из основных страхов переезда (как справиться со страхами и сомнениями при переезде на постоянное место жительства в Болгарию). Я очень опасался снять плохой вариант за неадекватные деньги.
🔥 Впечатляющий результат был получен и в 2025 году при съёме маленького домика для рабочих целей.
Но я не рекомендую ориентироваться на это значение, так как есть особенности: объект маленький, снят ранней весной, плюс я уже могу сравнительно нормально говорить на болгарском.
🌞 Сразу хочу вас пригласить к себе в группу ВК, где я рассказываю о своей жизни в Болгарии: https://vk.com/bolgarium — присоединяйтесь, буду вам рад.
Помощь с ВНЖ Болгарии - 60 проверенных компаний
Трудно выбрать подходящую компанию? Подскажу, куда лучше обратиться!Особенности аренды жилья в Болгарии
☑️ Пожалуй, самый важный момент, который я бы хотел отметить, это то, что цены на аренду крайне сильно отличаются. Схожие объекты могут отличаться по цене в 2-4 раза.
Для меня, как человека, приехавшего из РФ, где есть авито и т.п., — подобная огромная разница была шокирующей.
Это, кстати, касается и цен на другие товары (как узнать цены в Болгарии на сегодня).
Причина этого, на мой взгляд, в нехватке интернет-ресурсов для сравнения цен и в том, что средний уровень доходов болгар постоянно растёт (средняя и минимальная зарплата).
Поэтому чтобы купить что-то дешевле — надо чуток больше напрячься, чем в РФ. А если доходы больше — зачем лишний раз напрягаться.
Вот вам несколько скриншотов по состоянию на начало сентября 2023 года. Я говорю сейчас о квартирах в Варне.
Первый скриншот с болгарского сайта bazar.bg. И если вы перейдёте по ссылке, то увидите, что и в марте 2025 года примерно от 200 евро стартует цена.
✅ Забавное замечание: стоимость аренды к началу 2025 года снизилась.
Следующие 2 скриншота — из одной социальной сети, ссылку на которую я дать не могу. Ну, вы в курсе.
Обратите внимание, что оба объекта из скриншотов ниже — примерно в одном районе.
☑️ Нехилая такая разница, правда? В целом, предложения есть на любой кошелёк. А в 2019 году двушку в Варне можно было снять и за 12, и за 15 тыс. руб., и за 50 тыс. руб.
И если вам не хочется платить слишком много — ниже я описал свой опыт аренды жилья на длительный срок в Варне. Надеюсь, это вам поможет 🙂 Мы с первого раза сняли хороший и недорогой вариант. И уже больше 5 лет, как живём в нём.
В том числе, благодаря этому я могу говорить, что болгарский ВНЖ — лучший способ переехать в ЕС и жить в нём за небольшие деньги, в том числе из стран, куда можно уехать, не зная языка.
Аренда апартамента — 5 простых шагов
Расскажу на своём опыте. Мы прилетели в Варну из Москвы (как планировать такую поездку сейчас), взяли такси, доехали до хостела. Отдохнули и на следующий день приступили к поиску жилья.
В целом, у нас тут 5 шажочков
- Первое, что нужно сделать — это взять симку. Мы взяли симку предоплатного пакета А1. Потому что это было дёшево и по загранпаспорту. Читал, что не в каждом офисе можно найти такие симки, но на заборах тоже пишут — а по факту — просто надо зайти и спросить.
- Второе. Заходим на bazar.bg и начинаем просматривать подходящие объявления. Вот пример ссылки для съёма квартир в Варне площадью от 40 квадратов. Мы подбирали квартиры так, чтобы от хостела, в который мы вселились, можно было дойти пешком.
- Третье. Пролистывая квартиры, делаем пометки о том, какие агентства встречаются чаще всего.
- Четвёртое. Теперь берём телефон, звоним в 3 самые часто встречавшиеся агентства и говорим волшебную фразу: «Здравствуйте! Можно, пожалуйста, поговорить с русскоговорящим сотрудником».
- Всё. На этом ваши поиски почти закончились. Теперь достаточно просто сходить несколько раз на просмотры вариантов квартир (в Болгарии они называются апартаментами). В нашем случае квартира была снята через несколько дней.
☑️ Вот тут у меня был пост, как мы это делали в 2019 году: https://vk.com/wall-178788936?day=31032019&w=wall-178788936_387%2Fall
✅ А вот тут — описание результата: https://vk.com/wall-178788936?day=02042019&w=wall-178788936_439%2Fall.
Посмотрите на даты постов: 31 марта сходили на первый показ, 2 апреля — уже сняли.
Сразу после этого я написал ещё один пост — как мы это тогда делали: https://vk.com/wall-178788936?day=03042019&w=wall-178788936_461%2Fall.
Радует меня, что я всё записывал. Сейчас можно не копаться в памяти, а просто взять и использовать.
Что ещё важно при поиске жилья — 8 моментов
Есть 8 важных моментов, на которые нужно посмотреть при поиске жилья:
- если вы планируете получать ВНЖ / ПМЖ или ДВЖ, проживая в снятом жилье, то работнику агентства нужно сказать, что вам потребуются документы для миграции от собственника. Далеко не каждый владелец жилья хочет заморачиваться с походами до нотариуса и т.п.;
- если вы решите искать через ФБ, что тоже популярно, готовьтесь к тому, что цены будут раза в полтора-два выше. Не знаю, почему так происходит, но разница очень заметная;
- в РФ аренда в небольшом городе обычно дешевле, чем в большом. Но здесь я столкнулся с тем, что в Добриче (90 тыс. населения) квартиры под наем дороже, чем в Варне (почти 400 тыс. населения плюс море рядом);
- если у вас с собой животное, которое может портить мебель, — вероятно, стоит об этом сказать об этом риелтору. По крайней мере, мы сказали о том, что с нами приехала кошка;
- выбор детского сада или школы для ребёнка будет частично зависеть от места проживания;
- риелтор заинтересован в том, чтобы сдать подходящее для вас, но выгодное для него жильё. Заранее обдумайте, что лично для вас важно в жилье;
- я советую вам уже после непосредственного приезда в Болгарию — зайти на детские площадки, например. Там обычно много русскоговорящих. И с ними поговорить о том, на что нужно обратить внимание при съёме. Узнаете много интересного и специфического (какие квартиры холодные, в каких районах ветрено и т.д.);
- болгары могут сдать жильё значительно дешевле, чем русскоговорящие. Это один из больших плюсов Болгарии, кстати.
Сайты для поиска жилья в аренду
☑️ Когда мы искали себе жильё, мы пользовались только базар.бг. Ссылка для поиска квартир от 40 кв. м. в Варне — можете открыть ссылку и настроить для себя.
Но вот сейчас я, пожалуй, воспользовался бы дополнительными сайтами:
- ru.realestates.bg — это переведённый сайт www.alo.bg — оба можно использовать для поиска недвижимости. Вот пример ссылки для апартаментов от 40 кв. м. в Софии;
- realistimo.com/ru/ — тоже на русском языке. Пример ссылки для квартир от 40 кв. м. в Бургасе;
- ещё есть olx.bg (пример ссылки для аренды квартир по всей Болгарии).
Ну и ещё несколько вариантов — вдруг вам что-то больше понравится: lot.bg, www.imot.bg, www.imoti.net/bg.
💡 Ключевой момент — не в количестве сайтов, а в количестве риелторов, к которым вы обратитесь.
Потому что из 30-ти таких контактов будет 3-4 риелтора, которые предложат то, что подходит вам.
Дополнительные мысли
Особенности аренды для получения визы Д и ВНЖ
📄 Если вы планируете переезд в Болгарию, нужно учесть, что долгосрочный договор найма жилья и декларация о том, что владелец жилья не против вам предоставить жильё, нужен и в пакет документов на визу Д, и в пакет документов на сам ВНЖ. Соответственно, этот момент стоит озвучить риелтору и наймодателю.
✅ Вот форма декларации о предоставлении адреса пребывания — собственник просто должен зайти к нотариусу с документом на жильё (нотариальным актом) и у него эту декларацию подписать. Это стоит копейки — порядка 3 евро.
☑️ Договор заключается на год (оплата, конечно, по месяцам плюс залог за 1-2 месяца). И в тексте стоит написать, что он будет продлеваться, если никто из сторон не будет против. Примерно 70-100% первого найма, кстати, уйдёт риелтору за его работу.
☑️ Оригинал договора нужно будет отнести в миграцию (мы носим копию, которую заверяем сами у нотариуса).
☑️ Декларация от собственника (согласие на проживание) — её собственник должен у нотариуса заверить сам.
При этом аренда жилья на срок визы Д — часто носит довольно формальный характер. Его можно решить с одной из фирм, которые сопровождают получение болгарского ВНЖ (список всех таких фирм, результаты их проверки).
Стоимость этой услуги может входить в цену ВНЖ, а может быть отдельным элементом. О том, куда можно обратиться, можете спросить меня.
Возможно, для тех, кто идёт по основанию защиты или беженства это не так, но самые популярные основания для ВНЖ или ПМЖ это предполагают (какие есть основания для ВНЖ, какие есть основания для ПМЖ).
Что можно делать дальше
Следующий большой шаг, который у нас был после съёма жилья, — это поход в банк. Потому что для ВНЖ нужно показать деньги на счету на год жизни вперёд.
После съёма квартиры мы получили ВНЖ по представительству (что такое торговое представительство, плюсы ТП для мигранта и для фирмы, как работать с таким статусом, работа для членов семьи), которое очень хорошо подходит для цифровых кочевников, которым я по факту и являюсь.
На всякий случай я признал диплом о высшем образовании и поменял российские права на болгарские.
Если вы не пенсионер (для которых есть простой вариант ВНЖ по пенсии), то, скорее всего, вам потребуется идти этим же путём.
По крайней мере, если бы сейчас мне нужно было переезжать в Болгарию, я бы делал то же самое (как конкретно я бы уехал сейчас). А если в другую страну — то пользовался бы вот этими идеями по организации дешёвого переезда.
И это при том что у меня есть ещё одно основание — я журналист, аккредитованный в Болгарии (как это сделать). Но штука в том, что по представительству или пенсионера — всегда можно найти себе консультанта, а для журналистики — пришлось всё делать самому.
Заключение
Собственно, на этом пока что закончу статью. Желаю вам удачи в аренде жилья в Болгарии! На мой взгляд, эта страна — крайне удачный вариант для переезда в ЕС. Да и в сравнении с большинством других направлений миграции Болгария тоже выигрывает.
И для того чтобы уехать из РФ — есть очень весомые причины. Ключевой момент в том, что дальше будет очень сильно дороже.
Но вообще, в 2025 году визы и разрешения на пребывание выдают.
В моих планах сейчас — купить дешёвый домик до 5 000 евро. Предложений много — может, что-то хорошее себе и найду.
Пока что меня хватило только на то, чтобы собрать контакты агентств недвижимости в Варне.
А ещё с апреля 2024 года можно жить в Болгарии и перемещаться по Шенгену.
🌞 Ещё раз приглашаю присоединиться к моей группе: https://vk.com/bolgarium. 🙂
Александр Крылов.