Как дёшево снять квартиру в Болгарии — 5 шагов для аренды апартамента: где искать, 7 моментов, на которые важно посмотреть при выборе жилья

Добрый день, мой уважаемый читатель.

В этой небольшой статье расскажу, как мы сняли квартиру в Варне, приехав в Болгарию в 2019 году и на недельку остановившись в хостеле.

Сразу хочу вас пригласить к себе в группу ВК, где я рассказываю о своей жизни в Болгарии: https://vk.com/bolgarium — присоединяйтесь, буду вам рад.

Особенности аренды жилья в Болгарии

Пожалуй, самый важный момент, который я бы хотел отметить, это то, что цены на аренду крайне сильно отличаются. Схожие объекты могут отличаться по цене в 2-3 раза.

Для меня, как человека, приехавшего из РФ, где есть авито и т.п., — подобная огромная разница была шокирующей.

Это, кстати, касается и цен на другие товары (как узнать цены в Болгарии на сегодня).

Причина этого, на мой взгляд, в нехватке интернет-ресурсов для сравнения цен и в том, что средний уровень доходов болгар постоянно растёт (средняя и минимальная зарплата). Поэтому чтобы купить что-то дешевле — надо чуток больше напрячься, чем в РФ. А если доходы больше — зачем лишний раз напрягаться.

Вот вам несколько скриншотов по состоянию на начало сентября 2023 года. Я говорю сейчас о квартирах в Варне. Первый скриншот с болгарского сайта bazar.bg.

Следующие 2 скриншота — из одной социальной сети, ссылку на которую я дать не могу. Ну, вы в курсе.

Обратите внимание, что оба объекта из скриншотов ниже — примерно в одном районе.

Нехилая такая разница, правда? В целом, предложения есть на любой кошелёк.

И если вам не хочется платить слишком много — ниже я описал свой опыт аренды жилья в Варне. Мы с первого раза сняли хороший и недорогой вариант.

Аренда апартамента — 5 простых шагов

Расскажу на своём опыте. Мы прилетели в Варну из Москвы (как планировать такую поездку сейчас), взяли такси, доехали до хостела. Отдохнули и на следующий день приступили к поиску жилья.

В целом, у нас тут 5 шажочков

1. Первое, что нужно сделать — это взять симку. Мы взяли симку предоплатного пакета А1. Потому что это было дёшево и по загранпаспорту. Читал, что не в каждом офисе можно найти такие симки, но на заборах тоже пишут — а по факту — просто надо зайти и спросить.
   
2. Второе. Заходим на bazar.bg и начинаем просматривать подходящие объявления. Вот пример ссылки для съёма квартир в Варне площадью от 40 квадратов. Мы подбирали квартиры так, чтобы от хостела, в который мы вселились, можно было дойти пешком.
3. Третье. Пролистывая квартиры, делаем пометки о том, какие агентства встречаются чаще всего.
4. Четвёртое. Теперь берём телефон, звоним в 3 самые часто встречавшиеся агентства и говорим волшебную фразу: «Здравствуйте! Можно, пожалуйста, поговорить с русскоговорящим сотрудником».
5. Всё. На этом ваши поиски почти закончились. Теперь достаточно просто сходить несколько раз на просмотры вариантов квартир (в Болгарии они называются апартаментами). В нашем случае квартира была снята через несколько дней.

Вот тут у меня был пост, как мы это делали в 2019 году: https://vk.com/wall-178788936?day=31032019&w=wall-178788936_387%2Fall

А вот тут — описание результата: https://vk.com/wall-178788936?day=02042019&w=wall-178788936_439%2Fall.

Посмотрите на даты постов: 31 марта сходили на первый показ, 2 апреля — уже сняли.

Сразу после этого я написал ещё один пост — как мы это тогда делали: https://vk.com/wall-178788936?day=03042019&w=wall-178788936_461%2Fall.

Радует меня, что я всё записывал. Сейчас можно не копаться в памяти, а просто взять и использовать.

Что ещё важно при поиске жилья — 7 моментов

Есть 7 важных моментов, на которые нужно посмотреть при поиске жилья:

1. если вы планируете получать ВНЖ / ПМЖ, проживая в снятом жилье, то работнику агентства нужно сказать, что вам потребуются документы для миграции от собственника. Далеко не каждый владелец жилья хочет заморачиваться с походами до нотариуса и т.п.;
2. если вы решите искать через ФБ, что тоже популярно, готовьтесь к тому, что цены будут раза в полтора-два выше. Не знаю, почему так происходит, но разница очень заметная;
3. в РФ аренда в небольшом городе обычно дешевле, чем в большом. Но здесь я столкнулся с тем, что в Добриче (90 тыс. населения) квартиры под наем дороже, чем в Варне (почти 400 тыс. населения плюс море рядом);
4. если у вас с собой животное, которое может портить мебель, — вероятно, стоит об этом сказать об этом риелтору. По крайней мере, мы сказали о том, что с нами приехала кошка;
5. выбор детского сада или школы для ребёнка будет частично зависеть от места проживания;
6. риелтор заинтересован в том, чтобы сдать подходящее для вас, но выгодное для него жильё. Заранее обдумайте, что лично для вас важно в жилье;
7. болгары могут сдать жильё значительно дешевле, чем русскоговорящие. Это один из больших плюсов Болгарии, кстати.

Дополнительные мысли

Если вы планируете переезд в Болгарию, нужно учесть, что долгосрочный договор найма жилья нужен и в пакет документов на визу Д, и в пакет документов на сам ВНЖ. Соответственно, этот момент стоит озвучить риелтору и наймодателю.

Возможно, для тех, кто идёт по основанию защиты или беженства это не так, но самые популярные основания для ВНЖ или ПМЖ это предполагают (какие есть основания для ВНЖ, какие есть основания для ПМЖ).

При этом аренда жилья на срок визы Д — часто носит довольно формальный характер. Его можно решить с одной из фирм, которые сопровождают получение болгарского ВНЖ (список всех таких фирм, результаты их проверки). Стоимость этой услуги может входить в цену ВНЖ, а может быть отдельным элементом. О том, куда можно обратиться, можете спросить меня.

После съёма квартиры мы получили ВНЖ по представительству (что такое торговое представительство, плюсы ТП для мигранта и для фирмы, как работать с таким статусом, как признать диплом о высшем образовании).

Если вы не пенсионер (для которых есть простой вариант ВНЖ), то, скорее всего, вам потребуется идти этим же путём. По крайней мере, если бы сейчас мне нужно было переезжать в Болгарию, я бы делал то же самое (как конкретно я бы переезжал сейчас).

И это при том что у меня есть ещё одно основание — я журналист, аккредитованный в Болгарии (как это сделать). Но штука в том, что по представительству или пенсионера — всегда можно найти себе консультанта, а для журналистики — пришлось всё делать самому.

Собственно, на этом пока что закончу статью. Желаю вам удачи в аренде жилья в Болгарии!

Ещё раз приглашаю присоединиться к моей группе: https://vk.com/bolgarium.  🙂

Александр Крылов.